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房子漏雨物业不管怎么办

通常房子的防水质保是5年,管道保质是2年，凡是质保期内且不属于人为那就是开发商的责任，也可以找物业来负责。如果开发商和物业都不给予处理，可以到所在地的质监部门去投诉他们，必要时也可以使用法律手段来解决。如果超过了质保期肯定就需要自己解决了，每个小区都会收取一定的维修基金可以让物业来对处理漏水情况。

物业有哪些义务

1、物业应定期对小区的配套设施进行维护与保养，例如机电设备、供水供电系统、公用设施等，都必须保证良好的工作状态，不能发生故障之后再进行修理处理。

2、物业还需对小区的保安以及消防进行加强管理，为业主和租户提供安全有保障的生活环境，排除各种干扰，保持居住区域的安静。

3、搞好小区周围环境的清洁以及绿化建设，为小区业主与租户提供一个良好、整洁、舒适的居住环境。

4、需对小区内的交通以及车辆进行严格管理，防止出现丢车、损坏等现象，车路线必须有明显的标志，统一车辆停放区域，保持道路与过道的通畅。

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